Разбери какво е жилище и наем

Какво ти трябва?

Преди да подпишеш договор за наем, провери не само „студения наем“ (Kaltmiete). Важни са също така допълнителните разходи (Nebenkosten), депозитът (Kaution), условията на договора и възможните други разходи.

Преди да подпишеш

Прегледай договора спокойно и изясни тези точки:

Кой е наемодател и кой е посочен в договора за наем?
Кой апартамент или стая точно се отдава под наем?
Кога започва наемното отношение?
Договорът срочен ли е или безсрочен?
Колко са „студеният наем“ (Kaltmiete) и другите месечни разходи?
Има ли специални разпоредби като минимален срок на наемане, степенуван наем (Staffelmiete) или индексиран наем (Indexmiete)?
Прочети целия договор, преди да подпишеш. Ако някоя разпоредба ти е неясна, изясни я предварително.

Какво плащаш наистина всеки месец?

На германския жилищен пазар са обичайни два термина.

Kaltmiete („студен наем“): основният наем за жилището, без допълнително договорените експлоатационни разходи (Betriebskosten).
Warmmiete („топъл наем“): обикновено включва „студения наем“ (Kaltmiete) плюс договорените експлоатационни (Betriebskosten) или допълнителни разходи (Nebenkosten).
Провери внимателно в договора за наем какво е включено. Електричество, интернет и други договори могат да възникнат допълнително.
Ако плащаш експлоатационните разходи като месечна авансова вноска, по правило те се уреждат веднъж годишно. След това може да има доплащане или възстановяване на сума.

Как работи депозитът (Kaution)?

За жилищни помещения договореният депозит (Mietkaution) по принцип не може да надвишава 3 нетни „студени наема“ (Nettokaltmieten).

Nettokaltmiete („нетeн студен наем“) означава: наемът без експлоатационните разходи (Betriebskosten), посочени като авансово плащане или фиксирана сума.
Можеш да платиш паричния депозит на 3 равни месечни вноски. Първата вноска се дължи в началото на наемното отношение.
Не превеждай депозита прибързано, преди да имаш валиден договор за наем.

Какво е SCHUFA или доказателство за кредитоспособност?

Наемодателите често искат да знаят дали наемът вероятно ще бъде плащан редовно. Затова при процеса на кандидатстване може да бъде поискано доказателство за кредитоспособност.

Не изпращай обширни лични финансови данни без да са поискани при първия контакт.
Ако е необходимо доказателство, използвай такова, което е предназначено за наем и съдържа само необходимата информация за тази цел.
Твоето пълно безплатно копие на данни от кредитна агенция обикновено съдържа много повече лична информация, отколкото е необходима на наемодателя за решението. SCHUFA също не е единствената кредитна агенция.

Доказателство за доходи и поръчителство

В зависимост от наемодателя, по-късно може да бъде поискано доказателство, че можеш да плащаш наема.

Доказателство за доходи.
Доказателство за финансирането на обучението.
При необходимост - поръчителство (Bürgschaft).
Не всеки наемодател изисква едни и същи документи. Споделяй само информацията, която е наистина необходима за съответната стъпка.

При нанасяне: запиши състоянието

Документирай състоянието веднага при предаването. Това може да помогне по-късно, ако е неясно дали дадена повреда е съществувала още при нанасянето.

Запиши съществуващи повреди и дефекти.
Направи снимки.
Запиши показанията на измервателните уреди.
Запиши броя на предадените ключове.
Ако е възможно, потвърдете заедно протокол за предаване.

Можеш ли да се регистрираш там?

Ако жилището стане твой действителен адрес, за регистрацията ти е нужно съдействие от наемодателя. Той трябва да ти издаде потвърждение от наемодателя (Wohnungsgeberbestätigung).

Как точно функционира регистрацията ще намериш в стъпката „Регистрирай адрес“.

Термини на тази страница

Докосни дума. Термините остават на немски, за да ги разпознаваш в писма и формуляри.

Това е ориентир и не е правен съвет. Моля, провери информацията от официалния източник.

Твоите следващи стъпки

Отговори на няколко въпроса. MeaNext ти показва кои теми и стъпки отговарят на твоята ситуация.

Това може да те интересува също

Търси апартамент или квартира→Провери таксата за радио и телевизия (Rundfunkbeitrag)→Провери банковата си сметка→

Виж всички теми