Razumjeti stanovanje i najam

Šta ti treba?

Prije nego što potpišeš ugovor o najmu, ne gledaj samo osnovnu najamninu. Važni su i režijski troškovi, kaucija, uvjeti ugovora i mogući dodatni troškovi.

Prije potpisivanja

Pažljivo pročitaj ugovor i razjasni ove tačke:

Ko je najmodavac i ko je naveden u ugovoru?
Koji stan ili koja soba se tačno iznajmljuje?
Kada počinje najam?
Je li ugovor na određeno ili neodređeno vrijeme?
Kolika je osnovna najamnina i koliki su ostali mjesečni troškovi?
Postoje li posebna pravila, na primjer minimalno trajanje najma, stepenasta ili indeksirana najamnina?
Pročitaj cijeli ugovor prije potpisivanja. Ako ti neka odredba nije jasna, razjasni je ranije.

Koliko zaista plaćaš svaki mjesec?

Na njemačkom tržištu stanova uobičajena su dva pojma.

Kaltmiete (hladna najamnina): osnovna najamnina za stan, bez dogovorenih režijskih troškova.
Warmmiete (topla najamnina): obično sadrži osnovnu najamninu plus dogovorene režijske troškove.
Provjeri u ugovoru šta je tačno uključeno. Struja, internet i drugi ugovori mogu doći dodatno.
Ako režije plaćaš kao mjesečnu akontaciju, obračun se u pravilu radi jednom godišnje. Nakon toga može doći do doplate ili povrata novca.

Kako funkcioniše kaucija?

Za stambeni prostor dogovorena kaucija načelno smije iznositi najviše 3 neto hladne najamnine.

Neto hladna najamnina znači: najamnina bez režijskih troškova iskazanih kao akontacija ili paušal.
Novčanu kauciju smiješ platiti u 3 jednake mjesečne rate. Prva rata dospijeva na početku najma.
Nemoj prebrzo uplatiti kauciju prije nego što je sklopljen ozbiljan ugovor o najmu.

Šta je sa SCHUFA-om i dokazom o bonitetu?

Najmodavci često žele znati hoće li najamnina vjerovatno biti redovno plaćana. Zato se u postupku prijave može tražiti dokaz o bonitetu.

Nemoj već pri prvom kontaktu bez pitanja slati opsežne lične finansijske podatke.
Ako je dokaz potreban, koristi po mogućnosti dokaz koji je namijenjen najmu i sadrži samo podatke potrebne za tu svrhu.
Tvoja potpuna besplatna kopija podataka iz kreditnog registra obično sadrži mnogo više ličnih informacija nego što najmodavcu treba za odluku. SCHUFA takođe nije jedini takav registar.

Dokaz o prihodima i jamstvo

Ovisno o najmodavcu, kasnije se mogu tražiti dokazi o tome kako finansiraš najamninu.

Dokaz o prihodima.
Dokaz o finansiranju studija.
Eventualno jamstvo (Bürgschaft).
Ne traži svaki najmodavac iste dokumente. Podijeli samo one informacije koje su za taj korak zaista potrebne.

Pri useljenju: zabilježi stanje

Dokumentuj stanje odmah pri primopredaji. To kasnije može pomoći ako nije jasno je li šteta postojala već pri useljenju.

Zapiši postojeća oštećenja i nedostatke.
Napravi fotografije.
Zabilježi stanje brojila.
Zapiši broj predatih ključeva.
Ako je moguće, zajedno potvrdite zapisnik o primopredaji.

Možeš li se tamo prijaviti?

Ako smještaj postane tvoje stvarno prebivalište, za prijavu ti je potrebna saradnja stanodavca. On ti mora izdati potvrdu stanodavca (Wohnungsgeberbestätigung).

Kako prijava tačno funkcioniše, saznaješ u koraku „Prijaviti prebivalište“.

Pojmovi na ovoj stranici

Dodirni riječ. Pojmovi ostaju na njemačkom, da ih prepoznaš u pismima i obrascima.

Ovo je orijentacija, a ne pravni savjet. Provjeri podatke kod službenog izvora.

Tvoji sljedeći koraci

Odgovori na nekoliko pitanja. MeaNext ti pokazuje koje teme i koraci odgovaraju tvojoj situaciji.

Ovo bi te također moglo zanimati

Tražiti stan ili smještaj→Provjeriti RTV naknadu (Rundfunkbeitrag)→Provjeriti bankovni račun→

Pogledaj sve teme