Разумети становање и најам

Шта ти треба?

Пре него што потпишеш уговор о закупу, немој гледати само основну кирију. Важни су и режијски трошкови, кауција, услови уговора и могући додатни трошкови.

Пре потписивања

Пажљиво прочитај уговор и разјасни ове тачке:

Ко је закуподавац и ко је наведен у уговору?
Који стан или која соба се тачно издаје?
Када почиње закуп?
Да ли је уговор на одређено или неодређено време?
Колика је основна кирија и колики су остали месечни трошкови?
Постоје ли посебна правила, на пример минимално трајање закупа, степенаста или индексирана кирија?
Прочитај цео уговор пре потписивања. Ако ти нека одредба није јасна, разјасни је раније.

Колико заиста плаћаш сваког месеца?

На немачком тржишту станова уобичајена су два појма.

Kaltmiete (хладна кирија): основна кирија за стан, без договорених режијских трошкова.
Warmmiete (топла кирија): обично садржи основну кирију плус договорене режијске трошкове.
Провери у уговору шта је тачно укључено. Струја, интернет и други уговори могу доћи додатно.
Ако режије плаћаш као месечну аконтацију, обрачун се по правилу ради једном годишње. Након тога може доћи до доплате или повраћаја новца.

Како функционише кауција?

За стамбени простор договорена кауција начелно сме да износи највише 3 нето хладне кирије.

Нето хладна кирија значи: кирија без режијских трошкова исказаних као аконтација или паушал.
Новчану кауцију смеш да платиш у 3 једнаке месечне рате. Прва рата доспева на почетку закупа.
Немој пребрзо да уплатиш кауцију пре него што је склопљен озбиљан уговор о закупу.

Шта је са SCHUFA-ом и доказом о бонитету?

Закуподавци често желе да знају да ли ће кирија вероватно бити редовно плаћана. Зато се у поступку пријаве може тражити доказ о бонитету.

Немој већ при првом контакту без питања да шаљеш обимне личне финансијске податке.
Ако је доказ потребан, користи по могућности доказ који је намењен закупу и садржи само податке потребне за ту сврху.
Твоја потпуна бесплатна копија података из кредитног регистра обично садржи много више личних информација него што закуподавцу треба за одлуку. SCHUFA такође није једини такав регистар.

Доказ о приходима и јемство

Зависно од закуподавца, касније се могу тражити докази о томе како финансираш кирију.

Доказ о приходима.
Доказ о финансирању студија.
Евентуално јемство (Bürgschaft).
Не тражи сваки закуподавац исте документе. Подели само оне информације које су за тај корак заиста потребне.

При усељењу: забележи стање

Документуј стање одмах при примопредаји. То касније може помоћи ако није јасно да ли је штета постојала већ при усељењу.

Запиши постојећа оштећења и недостатке.
Направи фотографије.
Забележи стање бројила.
Запиши број предатих кључева.
Ако је могуће, заједно потврдите записник о примопредаји.

Можеш ли тамо да се пријавиш?

Ако смештај постане твоје стварно пребивалиште, за пријаву ти је потребна сарадња станодавца. Он ти мора издати потврду станодавца (Wohnungsgeberbestätigung).

Како пријава тачно функционише, сазнајеш у кораку „Пријавити пребивалиште“.

Појмови на овој страници

Додирни реч. Појмови остају на немачком, да их препознаш у писмима и обрасцима.

Ово је оријентација, а не правни савет. Провери податке код званичног извора.

Твоји следећи кораци

Одговори на неколико питања. MeaNext ти показује које теме и кораци одговарају твојој ситуацији.

Ово би те такође могло занимати

Тражити стан или смештај→Проверити РТВ накнаду (Rundfunkbeitrag)→Проверити банковни рачун→

Погледај све теме