За това става въпрос
Договорът за наем (Mietvertrag) регулира почти всичко около твоето жилище: наем, допълнителни разходи (Nebenkosten), депозит (Kaution), предизвестие за напускане и правилник на сградата. Подпиши само ако си разбрал какво пише в него.
- Поискай договора предварително, за да го прочетеш спокойно.
- Помоли да ти обяснят неясните места, преди да подпишеш.
- Запази подписано копие – често ще ти трябва, например за регистрацията (Anmeldung).
Какво трябва да съдържа договорът
Провери тези точки особено преди да подпишеш.
- Имената на всички наематели и точното жилище
- Чист наем (Kaltmiete), авансово плащане за допълнителни разходи (Nebenkostenvorauszahlung) и общ наем
- Начало на наемните отношения, срочен или безсрочен
- Депозит (Kaution) и срокове за предизвестие за напускане
- Какво трябва да платиш или да направиш сам, например малки ремонти
Депозит (Kaution)
Депозитът е обичаен, но ограничен. Той може да бъде най-много три нетни студени наема (Nettokaltmieten) и можеш да го платиш на три равни месечни вноски. Първата вноска е дължима в началото на наемните отношения.
- Нетен студен наем (Nettokaltmiete) означава: наем без допълнителни разходи.
- Не плащай депозита в брой без разписка.
- Ще получиш депозита обратно след изнасяне, ако няма основателни неплатени задължения.
Разходи за битови услуги и такси
Най-често плащаш месечен аванс за отопление, вода и други разходи за поддръжка (Nebenkosten). Веднъж годишно се прави годишна сметка (Abrechnung). Тя трябва да стигне до теб най-късно дванадесет месеца след края на отчетния период.
- Може да получиш доплащане или да ти върнат пари.
- Провери сметката и питай, ако нещо е неясно.
- Електричеството и интернетът обикновено не са включени – за тях се записваш сам.
Важно е да знаеш
При търсене на жилище също се срещат измами. Тези точки ти помагат да ги разпознаеш.
- Никога не превеждай пари, преди да си видял жилището и да имаш договор.
- При предаването на жилището направи протокол (Protokoll) със снимки на повреди и показания на измервателните уреди.
- Не подписвай нищо, което не си прочел – дори и под натиск.
- При спорове или неясни клаузи могат да помогнат сдруженията на наемателите (Mieterverein) и потребителският център (Verbraucherzentrale).
Конкретни стъпки
- Прочети договора предварително и изясни неясните точки.
- Провери внимателно чистия наем, разходите за битови услуги и депозита.
- Подпиши договора и запази копие.
- Създай протокол за предаване на жилището с показания на измервателните уреди.
- Регистрирай адреса си (Anmeldung) в Bürgeramt.
Термини на тази страница
Докосни дума. Термините остават на немски, за да ги разпознаваш в писма и формуляри.
Това е ориентир и не е правен съвет. Моля, провери информацията от официалния източник.
Твоите следващи стъпки
Отговори на няколко въпроса. MeaNext ти показва кои теми и стъпки отговарят на твоята ситуация.