O čemu se radi
Ugovor o stanarini (Mietvertrag) reguliše skoro sve oko tvog stana: kiriju, režije, kauciju, otkaz i kućni red. Potpiši samo ako si razumio/la šta stoji u njemu.
- Zatraži ugovor unaprijed da ga mirno pročitaš.
- Neka ti objasne dijelove koji ti nisu jasni, prije potpisa.
- Sačuvaj potpisanu kopiju – često ti treba, na primjer za prijavu prebivališta (Anmeldung).
Šta bi trebalo stajati u ugovoru
Prije potpisa provjeri prije svega ove tačke.
- Imena svih stanara i tačan opis stana
- Kirija bez režija (Kaltmiete), akontacija za režije i ukupna kirija
- Početak zakupa, na određeno ili neodređeno vrijeme
- Kaucija i otkazni rokovi
- Šta sam moraš plaćati ili obavljati, na primjer male popravke
Kaucija
Kaucija je uobičajena, ali ograničena. Ne može biti veća od tri neto kirije bez režija, a možeš je platiti u tri jednake mjesečne rate. Prva rata dospijeva na početku zakupa.
- Neto kirija bez režija znači: kirija bez troškova režija.
- Ne plaćaj kauciju u kešu bez potvrde.
- Kauciju dobijaš nazad nakon iseljenja, ako nema opravdanih potraživanja.
Režije i obračun
Obično svaki mjesec plaćaš akontaciju za grijanje, vodu i ostale troškove. Jednom godišnje se pravi obračun. Obračun moraš dobiti najkasnije dvanaest mjeseci nakon kraja obračunskog perioda.
- Može ti stići dodatna uplata ili ti se novac vrati.
- Provjeri obračun i pitaj ako ti nešto nije jasno.
- Struja i internet obično nisu uključeni – to prijavljuješ sam/a.
Važno je znati
I pri traženju stana dešavaju se prevare. Ove tačke pomažu da ih prepoznaš.
- Nikad ne uplaćuj novac prije nego što vidiš stan i imaš ugovor.
- Prilikom preuzimanja napravi protokol sa slikama štete i stanja brojila.
- Ne potpisuj ništa što nisi pročitao/la – ni pod pritiskom vremena.
- Kod spora ili nejasnih klauzula pomažu udruženja stanara (Mietervereine) i Verbraucherzentrale.
Konkretni koraci
- Pročitaj ugovor unaprijed i razjasni nejasne tačke.
- Detaljno provjeri kiriju, režije i kauciju.
- Potpiši ugovor i zadrži kopiju.
- Napravi protokol preuzimanja sa stanjem brojila.
- Prijavi prebivalište kod Bürgeramta.
Pojmovi na ovoj stranici
Dodirni riječ. Pojmovi ostaju na njemačkom, da ih prepoznaš u pismima i obrascima.
Ovo je orijentacija, a ne pravni savjet. Provjeri podatke kod službenog izvora.
Tvoji sljedeći koraci
Odgovori na nekoliko pitanja. MeaNext ti pokazuje koje teme i koraci odgovaraju tvojoj situaciji.