O čemu se radi
Ugovor o najmu (Mietvertrag) regulira gotovo sve oko tvog stana: najamninu, režije, kauciju, otkaz i kućni red. Potpiši tek kad razumiješ što piše.
- Zatraži ugovor unaprijed da ga u miru pročitaš.
- Neka ti objasne nejasna mjesta prije nego potpišeš.
- Sačuvaj potpisanu kopiju – trebat će ti često, na primjer za prijavu boravišta.
Što bi trebalo pisati u ugovoru
Prije potpisa provjeri prije svega ove točke.
- Imena svih najmoprimaca i točna adresa stana
- Hladna najamnina (Kaltmiete), akontacija za režije i ukupna najamnina
- Početak najma, na određeno ili neodređeno vrijeme
- Kaucija i otkazni rokovi
- Što sam moraš plaćati ili obavljati, na primjer manje popravke
Kaucija
Kaucija je uobičajena, ali ograničena. Smije iznositi najviše tri neto hladne najamnine i smiješ je platiti u tri jednake mjesečne rate. Prva rata dospijeva na početku najma.
- Neto hladna najamnina znači: najamnina bez režija.
- Ne plaćaj kauciju u gotovini bez potvrde.
- Kauciju dobivaš natrag nakon iseljenja, ako nema opravdanih potraživanja.
Režije i obračun
Obično mjesečno plaćaš akontaciju za grijanje, vodu i druge troškove. Jednom godišnje slijedi obračun. Obračun mora stići do tebe najkasnije dvanaest mjeseci nakon kraja obračunskog razdoblja.
- Možeš dobiti dodatnu naplatu ili povrat novca.
- Provjeri obračun i pitaj ako ti nešto nije jasno.
- Struja i internet obično nisu uključeni – njih prijavljuješ sam/sama.
Važno je znati
I pri traženju stana događaju se prijevare. Ove točke pomažu ti da ih prepoznaš.
- Nikad ne uplaćuj novac prije nego vidiš stan i imaš ugovor.
- Napravi zapisnik o primopredaji s fotografijama oštećenja i stanja brojila.
- Ne potpisuj ništa što nisi pročitao/pročitala – ni pod pritiskom vremena.
- Kod spora ili nejasnih klauzula pomažu udruge najmoprimaca i Verbraucherzentrale.
Konkretni koraci
- Pročitaj ugovor unaprijed i razjasni nejasne točke.
- Pažljivo provjeri hladnu najamninu, režije i kauciju.
- Potpiši ugovor i zadrži kopiju.
- Napravi zapisnik primopredaje sa stanjem brojila.
- Prijavi boravište u Bürgeramt.
Pojmovi na ovoj stranici
Dodirni riječ. Pojmovi ostaju na njemačkom, da ih prepoznaš u pismima i obrascima.
Ovo je orijentacija, a ne pravni savjet. Provjeri podatke kod službenog izvora.
Tvoji sljedeći koraci
Odgovori na nekoliko pitanja. MeaNext ti pokazuje koje teme i koraci odgovaraju tvojoj situaciji.