Разбери домување и наем

Што ти треба?

Пред да потпишеш договор за наем, не гледај само на основната кирија. Важни се и режиските трошоци, депозитот, условите на договорот и можните дополнителни трошоци.

Пред потпишување

Прочитај го договорот внимателно и разјасни ги овие точки:

Кој е наемодавачот и кој е наведен во договорот?
Кој стан или која соба точно се издава?
Кога започнува наемот?
Дали договорот е на определено или неопределено време?
Колкава е основната кирија и колкави се другите месечни трошоци?
Има ли посебни правила, на пример минимално времетраење на наемот, степенеста или индексирана кирија?
Прочитај го целиот договор пред да потпишеш. Ако некоја одредба ти е нејасна, разјасни ја претходно.

Колку навистина плаќаш секој месец?

На германскиот пазар на станови вообичаени се два поима.

Kaltmiete (ладна кирија): основната кирија за станот, без договорените режиски трошоци.
Warmmiete (топла кирија): вообичаено ја содржи основната кирија плус договорените режиски трошоци.
Провери во договорот што точно е вклучено. Струја, интернет и други договори може да дојдат дополнително.
Ако режиите ги плаќаш како месечен аванс, пресметката по правило се прави еднаш годишно. Потоа може да има доплата или враќање на пари.

Како функционира депозитот?

За станбен простор договорениот депозит начелно смее да изнесува највеќе 3 нето ладни кирии.

Нето ладна кирија значи: кирија без режиските трошоци прикажани како аванс или паушал.
Паричниот депозит смееш да го платиш во 3 еднакви месечни рати. Првата рата достасува на почетокот на наемот.
Не уплаќај го депозитот прибрзано, пред да биде склучен сериозен договор за наем.

Што е со SCHUFA или доказ за кредитна способност?

Наемодавачите често сакаат да знаат дали киријата веројатно ќе се плаќа редовно. Затоа во постапката за пријава може да се бара доказ за кредитна способност.

Не испраќај веќе при првиот контакт, без прашање, обемни лични финансиски податоци.
Ако е потребен доказ, користи по можност доказ што е наменет за наем и содржи само податоци потребни за таа цел.
Твојата целосна бесплатна копија на податоци од кредитен регистар обично содржи многу повеќе лични информации отколку што му треба на наемодавачот за одлуката. SCHUFA исто така не е единствениот таков регистар.

Доказ за приходи и гаранција

Во зависност од наемодавачот, подоцна може да се бараат докази како ја финансираш киријата.

Доказ за приходи.
Доказ за финансирање на студиите.
Евентуално гаранција (Bürgschaft).
Не бара секој наемодавач исти документи. Сподели ги само информациите што навистина се потребни за тој чекор.

При вселување: запиши ја состојбата

Документирај ја состојбата веднаш при примопредавањето. Тоа подоцна може да помогне ако е нејасно дали штетата постоела уште при вселувањето.

Запиши ги постојните оштетувања и недостатоци.
Направи фотографии.
Запиши ја состојбата на броилата.
Запиши го бројот на предадени клучеви.
Ако е можно, заеднички потврдете записник за примопредавање.

Можеш ли таму да се пријавиш?

Ако сместувањето стане твое вистинско живеалиште, за пријавата ти е потребна соработка од станодавачот. Тој мора да ти издаде потврда од станодавачот (Wohnungsgeberbestätigung).

Како точно функционира пријавата, дознаваш во чекорот „Пријави живеалиште“.

Поими на оваа страница

Допри збор. Поимите остануваат на германски, за да ги препознаеш во писма и обрасци.

Ова е ориентација, а не правен совет. Провери ги податоците кај официјалниот извор.

Твоите следни чекори

Одговори на неколку прашања. MeaNext ти покажува кои теми и чекори одговараат на твојата ситуација.

Ова можеби исто така те интересира

Барај стан или сместување→Провери го радиодифузниот придонес (Rundfunkbeitrag)→Провери ја банкарската сметка→

Погледни ги сите теми