О чему се ради
Уговор о најму регулише скоро све око твог стана: кирију, режије, кауцију, отказ и кућни ред. Не потписуј док не разумеш шта пише унутра.
- Тражи да прочиташ уговор мирно, унапред.
- Питај за објашњење свега што ти није јасно пре него што потписеш.
- Чувај потписан примерак – често ти треба, на пример за пријаву боравка.
Шта треба да пише у уговору
Пре потписивања провери пре свега ове ставке.
- Имена свих станара и тачна адреса стана
- Хладна кирија (Kaltmiete), аконтација за режије и укупна кирија
- Почетак најма, на одређено или неодређено време
- Кауција и рокови за отказ
- Шта сам мораш да платиш или урадиш, на пример ситне поправке
Кауција
Кауција је уобичајена, али ограничена. Смe да износи највише три хладне месечне кирије и можеш је платити у три једнаке месечне рате. Прва рата доспева на почетку најма.
- Хладна кирија значи: кирија без режија.
- Не плаћај кауцију у готовини без потврде.
- Кауцију добијаш назад после исељења, ако нема оправданих потраживања.
Режије и обрачун
Обично месечно плаћаш аконтацију за грејање, воду и остале трошкове. Једном годишње се ради обрачун. Обрачун мора да стигне до тебе најкасније дванаест месеци после краја обрачунског периода.
- Можеш добити захтев за доплату или новац назад.
- Провери обрачун и питај ако нешто није јасно.
- Струја и интернет обично нису укључени – њих пријављујеш сам.
Важно је знати
И при тражењу стана дешавају се преваре. Ове тачке помажу да их препознаш.
- Никад не уплаћуј новац пре него што видиш стан и имаш уговор.
- Приликом преузимања стана направи записник са сликама оштећења и стањем бројила.
- Не потписуј ништа што ниси прочитао – ни под притиском времена.
- Код спорова или нејасних клаузула помажу удружења станара и Verbraucherzentrale.
Конкретни кораци
- Прочитај уговор унапред и разјасни нејасне ставке.
- Пажљиво провери хладну кирију, режије и кауцију.
- Потпиши уговор и задржи примерак.
- Направи записник о преузимању са стањем бројила.
- Пријави пребивалиште код Bürgeramt-а.
Појмови на овој страници
Додирни реч. Појмови остају на немачком, да их препознаш у писмима и обрасцима.
Ово је оријентација, а не правни савет. Провери податке код званичног извора.
Твоји следећи кораци
Одговори на неколико питања. MeaNext ти показује које теме и кораци одговарају твојој ситуацији.