Troškovi grijanja u Njemačkoj

Kako to obično ide

Za mnoge najmoprimce godina izgleda ovako:

• •1. Svaki mjesec plaćaš predujam, često zajedno s najamninom (Warmmiete – najamnina s režijama i grijanjem).
• •2. Nakon obračunske godine izračunavaju se stvarni troškovi.
• •3. Dobivaš godišnji obračun.
• •4. Rezultat: povrat (uplaćeno je previše pa dobivaš novac natrag) ili doplata (stvarni troškovi bili su viši pa plaćaš razliku).

Preko najmodavca ili vlastitim ugovorom?

To je važna razlika. Ako zgrada ima centralno grijanje, grijanje obično plaćaš najmodavcu kroz Nebenkosten (režijske troškove). Ako u stanu imaš vlastiti plinski bojler za grijanje, često imaš vlastiti ugovor s opskrbljivačem energijom. Tada predujmove plaćaš izravno opskrbljivaču i od njega dobivaš godišnji račun. U ugovoru o najmu ili na obračunima možeš vidjeti što vrijedi za tebe.

Troškovi grijanja 2026: prognoza / usporedba za cijelu Njemačku

Heizspiegel 2026 (pregled troškova grijanja koji objavljuje co2online s organizacijom Deutscher Mieterbund) izračunao je primjere troškova za stan od 70 m² u višestambenoj zgradi. Za 2026. očekuje se u prosjeku:

Što to znači za plin?

Heizspiegel za plin u 2026. očekuje nešto niže prosječne godišnje troškove. Jedan je razlog ukidanje Gasspeicherumlage (naknade za skladištenje plina). No veleprodajne cijene u posljednje su vrijeme porasle. Takve se cijene često tek kasnije odraze na ugovore kućanstava. Nitko ne može točno reći kada će se i koliko promijeniti tvoja tarifa za plin. Ovo su usporedne vrijednosti i prognoze za cijelu Njemačku. Tvoji stvarni troškovi mogu biti drukčiji.

Zašto ulje i plin mogu dodatno poskupjeti

U cijenu prirodnog plina i loživog ulja uključena je naknada za CO₂. Zbog nje fosilna goriva mogu dodatno poskupjeti. U 2026. ta se naknada kreće od 55 do 65 € po toni CO₂. Savezna vlada želi je zadržati na toj razini i 2027. O zakonu se raspravlja u Bundestagu i još nije usvojen (stanje: 4. listopada 2026.). Europski sustav trgovanja emisijama za zgrade i promet (ETS 2) nakon odgode trebao bi početi 2028.

Kako možeš smanjiti troškove grijanja

Ovo možeš napraviti i u unajmljenom stanu, bez preuređenja:

• •Grij prema potrebi: temperaturu prilagodi tome kako koristiš prostoriju. Spavaća soba može biti hladnija od dnevne. Na mnogim termostatima stupanj 3 znači oko 20 °C. Stupanj 5 ne zagrijava prostoriju brže, nego na kraju na višu temperaturu.
• •Pravilno provjetravaj: bolje je nekoliko puta dnevno potpuno otvoriti prozore na 5–10 minuta nego ih satima držati na kip. Tijekom provjetravanja smanji grijanje.
• •Ostavi radijatore slobodnima: ne stavljaj namještaj, duge zavjese ni rublje ispred njih ili na njih.
• •Odzrači radijatore: ako radijator žubori ili je topao samo napola, u njemu često ima zraka. Ako ne znaš kako postupiti ili je nešto pokvareno, javi najmodavcu ili upravitelju zgrade. Nemoj na svoju ruku raditi na sustavu grijanja.
• •Provjeri prozore i vrata: ako puše kroz njih, gubi se toplina. Javi to najmodavcu. Građevinske zahvate radi samo uz njegovu dozvolu.
• •Pazi na toplu vodu: i za toplu vodu treba energija. Pomažu kraće tuširanje i štedna glava tuša.
• •Ne dopusti da se prostorije previše ohlade: štedjeti ne znači smrzavati se. U vrlo hladnim prostorijama na zidovima se može skupljati vlaga i nastati plijesan. Ni prostorije koje rijetko koristiš ne bi trebale biti hladnije od oko 16 °C.
• •Prati potrošnju: ako možeš, redovito očitavaj brojilo ili usporedi obračun s prethodnom godinom.

Provjeri predujam – nemoj ga samo povećati

Mjesečna uplata trebala bi otprilike odgovarati tvojoj potrošnji i trenutačnoj cijeni.

• •Preniska uplata: na kraju može stići velika doplata.
• •Nepotrebno visoka uplata: opskrbljivač drži dio tvojeg novca koji ti sada možda treba.
• •Vlastiti ugovor za energiju: prema stanju brojila i cijeni iz ugovora provjeri odgovara li predujam tvojoj potrošnji. Pitaj i opskrbljivača. Grijanje preko najmodavca: njemu plaćaš predujmove za Nebenkosten (režijske troškove). Promjenu iznosa tada dogovaraš s njim, najčešće nakon obračuna.

Obračun troškova grijanja jako je visok?

Visok obračun ne znači automatski da je pogrešan. No u miru provjeri sljedeće:

• •Je li naveden pravi stan?
• •Je li obračunsko razdoblje točno?
• •Jesu li odbijeni svi tvoji predujmovi?
• •Je li potrošnja realna, npr. u usporedbi s prethodnom godinom?
• •Kako su troškovi raspodijeljeni na stanove u zgradi?
• •Je li ti jasno kako su izračunati troškovi energije?
• •Jesu li uračunati popravci? Oni ne pripadaju u ovaj obračun.
• •Kod plina ili ulja: je li odbijen najmodavčev dio troškova CO₂?

Imaš pravo na uvid u dokumente za obračun

Možeš zatražiti od najmodavca da ti pokaže račune i dokumente na kojima se temelji obračun. Prigovor na obračun režijskih troškova u pravilu možeš podnijeti u roku od dvanaest mjeseci od primitka. To ipak ne znači da smiješ zanemariti rok plaćanja na obračunu. U slučaju spora mogu pomoći Verbraucherzentrale (savjetovalište za potrošače), Mieterverein (udruga najmoprimaca) ili pravno savjetovalište. MeaNext ne može odlučiti je li tvoj obračun pravno ispravan.

Grijaš se na loživo ulje, pelete ili drva?

Nije važan samo obračun grijanja. Ako sam/sama nabavljaš loživo ulje, pelete ili drugo gorivo za stan i ne možeš platiti nužnu kupnju, Jobcenter ili Sozialamt to također mogu provjeriti.

• •Podnesi zahtjev prije nego naručiš i priloži ponudu ili dokaz o cijeni.
• •Ne preuzima se svaka narudžba. Ured provjerava jesu li količina i cijena primjerene. Obična struja za kućanstvo ne računa se kao trošak grijanja – osim ako se grijaš strujom.

Reagiraj odmah

Što prije reagiraš, imaš više mogućnosti.

• •1. Nemoj ignorirati dopise.
• •2. Odmah se javi opskrbljivaču energijom.
• •3. Provjeri mogućnost plaćanja na rate ili sklapanja Abwendungsvereinbarung (sporazuma za izbjegavanje isključenja).
• •4. Ako si u financijskim teškoćama, javi se u Jobcenter, Sozialamt ili savjetovalište za dugove ili potrošače.

Dobro je znati

Ova stranica daje osnovne smjernice, a ne pravne savjete. Cijene i pravila mogu se promijeniti. Za pomoć oko svojeg obračuna obrati se u Verbraucherzentrale, Mieterverein ili drugo savjetovalište.