За што се работи
Договорот за изнајмување регулира скоро сè околу твојот стан: кирија, режии, депозит, отказ и куќен ред. Не потписувај додека не разбереш што стои во него.
- Побарај да добиеш договорот однапред за спокојно да го прочиташ.
- Побарај да ти се објасни секој дел кој не ти е јасен пред да потпишеш.
- Чувај потписан примерок – често ти треба, на пример при пријавата (Anmeldung).
Што треба да стои во договорот
Провери ги пред потпис пред сè овие точки.
- Имена на сите закупци и точната адреса на станот
- Основна кирија (Kaltmiete), аванс за режии и вкупна кирија
- Почеток на изнајмувањето, определен или неопределен
- Депозит и отказни рокови
- Што треба сам да платиш или да средиш, на пример мали поправки
Депозит
Депозитот е вообичаен, но ограничен. Може да биде најмногу три основни месечни кирии и можеш да го платиш во три еднакви месечни рати. Првата рата се плаќа на почетокот на изнајмувањето.
- Основна кирија значи: кирија без режии.
- Не плаќај депозит во кеш без потврда.
- Депозитот го добиваш назад по иселувањето, ако нема оправдани побарувања.
Режии и порамнување
Најчесто месечно плаќаш аванс за парно, вода и други трошоци. Еднаш годишно има порамнување. Порамнувањето мора да ти биде доставено најдоцна дванаесет месеци по крајот на периодот.
- Можеш да добиеш дополнителна сметка или да ти се врати пари.
- Провери ја сметката и прашај ако нешто не ти е јасно.
- Струја и интернет обично не се вклучени – нив ги пријавуваш сам.
Важно да знаеш
И при барање стан се случуваат измами. Овие точки ти помагаат да ги препознаеш.
- Никогаш не префрлувај пари пред да го видиш станот и да имаш договор.
- Направи протокол со фотографии од оштетувања и состојба на бројила при преземањето.
- Не потписувај нешто што не си прочитал – ниту под притисок на време.
- При спор или нејасни клаузи помагаат здруженијата на закупци и Verbraucherzentrale.
Конкретни чекори
- Прочитај договорот однапред и разјасни нејасни точки.
- Провери детално основна кирија, режии и депозит.
- Потпиши договор и чувај примерок.
- Направи протокол за преземање со состојба на бројила.
- Пријави адреса во Bürgeramt.
Поими на оваа страница
Допри збор. Поимите остануваат на германски, за да ги препознаеш во писма и обрасци.
Ова е ориентација, а не правен совет. Провери ги податоците кај официјалниот извор.
Твоите следни чекори
Одговори на неколку прашања. MeaNext ти покажува кои теми и чекори одговараат на твојата ситуација.